資產(chǎn)評估是資產(chǎn)在價值形態(tài)上的評估，是評估師按照特定目的、遵循法定或公允標準和程序、運用科學(xué)的方法對被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算的過程。從某種意義上講，評估結(jié)果只是一種意見和判斷，而這種意見和判斷是建立在對該資產(chǎn)技術(shù)可能性和經(jīng)濟合理性充分論證、分析的基礎(chǔ)之上。在資產(chǎn)評估過程中，被評估資產(chǎn)的評估價值，不僅受資產(chǎn)本身各類因素的影響，而且受許多外部因素的直接或間接的影響，尤其當采用收益現(xiàn)值法計算評估值時，資產(chǎn)的評估價值要由其可能會帶來的未來經(jīng)濟效益決定，而未來的經(jīng)濟效益是在未來的經(jīng)濟環(huán)境中產(chǎn)生，那么對未來經(jīng)濟環(huán)境、經(jīng)濟狀況的分析則顯得尤為重要，它有助于評估師確定評估的指導(dǎo)思想、評估的具體假設(shè)、評估的方法程序直至評估的價值。
收益現(xiàn)值法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認的資產(chǎn)評估基本方法之一，在市場經(jīng)濟日趨發(fā)達的今天，應(yīng)用范圍較廣。其基本前提是：評估對象使用時間較長且具有連續(xù)性能在未來相當年內(nèi)取得一定收益。收益現(xiàn)值法是通過預(yù)測評估對象剩余壽命期間周期性的未來收益，并選擇使用的折現(xiàn)率，將未來收益一一折成評估基準日的現(xiàn)值，用各期未來收益現(xiàn)值累加之和作為評估對象重估價值的一種方法。
收益現(xiàn)值法的優(yōu)點：①能夠解決重置成本法和現(xiàn)行市價法所不能解決的問題;②對于具有連續(xù)性較高收益能力的資產(chǎn)，特別是整體資產(chǎn)的價值評估，只要對預(yù)期收益、折現(xiàn)率與剩余經(jīng)濟壽命的測定準確，不僅能做到評估結(jié)果真實可靠，還能比采用重置成本法和現(xiàn)行市價法方便簡單;③收益現(xiàn)值法是評估無形資產(chǎn)價值最好的方法，原因是多數(shù)無形資產(chǎn)無法運用成本法和市價法進行評估，檢驗無形資產(chǎn)存在與否的主要標準是能否帶來較多收益，可以不考慮其有無物質(zhì)實體。