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資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)在價(jià)值形態(tài)上的評(píng)估，是評(píng)估師按照特定目的、遵循法定或公允標(biāo)準(zhǔn)和程序、運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。從某種意義上講，評(píng)估結(jié)果只是一種意見(jiàn)和判斷，而這種意見(jiàn)和判斷是建立在對(duì)該資產(chǎn)技術(shù)可能性和經(jīng)濟(jì)合理性充分論證、分析的基礎(chǔ)之上。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，不僅受資產(chǎn)本身各類因素的影響，而且受許多外部因素的直接或間接的影響，尤其當(dāng)采用收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值時(shí)，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值要由其可能會(huì)帶來(lái)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益決定，而未來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益是在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中產(chǎn)生，那么對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)狀況的分析則顯得尤為重要，它有助于評(píng)估師確定評(píng)估的指導(dǎo)思想、評(píng)估的具體假設(shè)、評(píng)估的方法程序直至評(píng)估的價(jià)值。

　　收益現(xiàn)值法又稱收益還原法或收益本金化法，是國(guó)際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)的今天，應(yīng)用范圍較廣。其基本前提是：評(píng)估對(duì)象使用時(shí)間較長(zhǎng)且具有連續(xù)性能在未來(lái)相當(dāng)年內(nèi)取得一定收益。收益現(xiàn)值法是通過(guò)預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間周期性的未來(lái)收益，并選擇使用的折現(xiàn)率，將未來(lái)收益一一折成評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，用各期未來(lái)收益現(xiàn)值累加之和作為評(píng)估對(duì)象重估價(jià)值的一種方法。

　　收益現(xiàn)值法的優(yōu)點(diǎn)：①能夠解決重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法所不能解決的問(wèn)題;②對(duì)于具有連續(xù)性較高收益能力的資產(chǎn)，特別是整體資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，只要對(duì)預(yù)期收益、折現(xiàn)率與剩余經(jīng)濟(jì)壽命的測(cè)定準(zhǔn)確，不僅能做到評(píng)估結(jié)果真實(shí)可靠，還能比采用重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法方便簡(jiǎn)單;③收益現(xiàn)值法是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值最好的方法，原因是多數(shù)無(wú)形資產(chǎn)無(wú)法運(yùn)用成本法和市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，檢驗(yàn)無(wú)形資產(chǎn)存在與否的主要標(biāo)準(zhǔn)是能否帶來(lái)較多收益，可以不考慮其有無(wú)物質(zhì)實(shí)體。