資產評估是資產在價值形態(tài)上的評估，是評估師按照特定目的、遵循法定或公允標準和程序、運用科學的方法對被評估資產的現時價格進行評定和估算的過程。從某種意義上講，評估結果只是一種意見和判斷，而這種意見和判斷是建立在對該資產技術可能性和經濟合理性充分論證、分析的基礎之上。在資產評估過程中，被評估資產的評估價值，不僅受資產本身各類因素的影響，而且受許多外部因素的直接或間接的影響，尤其當采用收益現值法計算評估值時，資產的評估價值要由其可能會帶來的未來經濟效益決定，而未來的經濟效益是在未來的經濟環(huán)境中產生，那么對未來經濟環(huán)境、經濟狀況的分析則顯得尤為重要，它有助于評估師確定評估的指導思想、評估的具體假設、評估的方法程序直至評估的價值。
收益現值法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認的資產評估基本方法之一，在市場經濟日趨發(fā)達的今天，應用范圍較廣。其基本前提是：評估對象使用時間較長且具有連續(xù)性能在未來相當年內取得一定收益。收益現值法是通過預測評估對象剩余壽命期間周期性的未來收益，并選擇使用的折現率，將未來收益一一折成評估基準日的現值，用各期未來收益現值累加之和作為評估對象重估價值的一種方法。
收益現值法的優(yōu)點：①能夠解決重置成本法和現行市價法所不能解決的問題;②對于具有連續(xù)性較高收益能力的資產，特別是整體資產的價值評估，只要對預期收益、折現率與剩余經濟壽命的測定準確，不僅能做到評估結果真實可靠，還能比采用重置成本法和現行市價法方便簡單;③收益現值法是評估無形資產價值最好的方法，原因是多數無形資產無法運用成本法和市價法進行評估，檢驗無形資產存在與否的主要標準是能否帶來較多收益，可以不考慮其有無物質實體。